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个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流
來源:人民網 作者: 发表时间:10-08 09:59

個人住房貸款利率調整新規今日開始執行。

根據央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

同時,央行体现,人民銀行省一級分支機構應根据“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地産市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

與個人住房貸款利率直接挂鈎的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR爲4.20%,5年期以上LPR爲4.85%。相比前值,1年期LPR已經連跌兩個月,5年期LPR環比上月持平。

東興證券研報認爲,受益于前期降准,新的1年期LPR下行5BP,按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來,差异期限貸款基准利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀爲穩房價穩預期,延續之前對房地産金融偏緊的調控思路。

對于10月8日執行的新LPR報價,市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據《證券日報》記者了解,中原地産研究中心咨詢了各地主流銀行,從整體數據看,房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後,雖然房貸合同變化,但房貸執行利率並無變化。多家銀行均体现,放款周期與房貸利率,與之前9月份並沒有變化。

房住不炒要求下,市場平穩是主流。

“與改制後的首次LPR報價水平相比,本次5年期LPR水平並沒有發生變化,依旧凸顯出央行有意穩定房地産市場的態度。根据房貸新政規則,10月8日後新發放的住房個人貸款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。”融360大數據研究院李萬賦体现,目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政,這些銀行的加點基數都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變,意味著10月8日房貸新政正式實施時,已試點的銀行加點數大概率保持穩定。

中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時体现,整體來看,LPR政策落地前後,各地銀行房貸利率不會變化。目前,各地房貸利率基本平穩,出現明顯波動的不多,大部门銀行依旧正常放款,利率微調很少。從全國主要的一二線都会看,目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動,但80%以上都会依旧維持在過去2年的最低利率。所有都会的房貸利率相比2018年四季度,都沒有上行。

有分析人士指出,不管是降准措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看,這輪政策主要是爲了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。

【責任編輯:zhanglingyan】

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